Το οικόπεδο βρίσκεται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του δήμου Σπάτων Αττικής στην οδό Παυσανία και Ανωνύμων.

Τα Σπάτα έχουν χαμηλή δόμηση και ελεύθερους δημόσιους χώρους που προσφέρουν πολύ αυξημένη ποιότητα ζωής σε σχέση με τον αστικό ιστό της Αθήνας.

Η περιοχή χαρακτηρίζεται από χρήσεις αμιγούς κατοικίας. Τα περιμετρικά οικόπεδα είναι οικοδομημένα κυρίως με κτίσματα δύο έως τριών ορόφων.

Το οικόπεδο έχει έντονη κλίση που σε συνδυασμό με την χαμηλή δόμηση της περιοχής επιτρέπει στις κατοικίες να έχουν θέα αλλά και αρκετό φυσικό φωτισμό και αερισμό.

Η οδός Παυσανία είναι δρόμος ήπιας κυκλοφορίας που εξυπηρετεί κυρίως την πρόσβαση των κατοίκων της περιοχής.

Στην βόρια πλευρά του οικοπέδου βρίσκονται υπαίθρια γήπεδα καθώς και παιδική χαρά.

Σε πολύ κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολικές εγκαταστάσεις.

Δυνατότητα Τμηματικής ή Ενιαίας Πώλησης

Το ακίνητο αφορά άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, το οποίο έχει υπαχθεί σε διαδικασία κάθετης ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3741/1929 και του Αστικού Κώδικα, και έχει διαχωριστεί σε τέσσερα αυτοτελή τμήματα, με σαφώς ορισμένα εμβαδά και αντίστοιχες εκτιμώμενες αξίες. Η κάθετη σύσταση έχει καταχωρηθεί αρμοδίως και επιτρέπει τη μεμονωμένη μεταβίβαση των επιμέρους τμημάτων.

Αναλυτικά στοιχεία των τμημάτων:

Επιπλέον, το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί ως ενιαίο και άρτιο οικόπεδο, συνολικής επιφάνειας 1.374,71 m², με εκτιμώμενη αξία 280.000,00 €.

Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 0,80, γεγονός που προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, είτε για ανέγερση κατοικιών είτε για επενδυτική ανάπτυξη. Η δυνατότητα τόσο τμηματικής όσο και ενιαίας πώλησης προσφέρει ευελιξία στον επενδυτή ή αγοραστή, ανάλογα με τις ανάγκες αξιοποίησης ή ανάπτυξης του ακινήτου.